ngày 20 tháng 2 năm 2023, để thúc đẩy thị trường vốn để hỗ trợ sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động kèo nhà cái m88, Ủy ban điều tiết chứng khoán Trung Quốc (sau đây gọi là "CSRC") đã đưa ra một thông báo về" Bắt đầu dự án thí điểm của kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản để hỗ trợ sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản ", chính thức ra mắt dự án thí điểm của kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản (sau đây gọi là"Công việc thí điểm của Quỹ Bất động kèo nhà cái m88"), và rõ ràng theo nguyên tắc của phi công đầu tiên và tiến bộ ổn định, kèo nhà cái m88 nhà quản lý quỹ đầu tư cổ phần tư nhân đáp ứng một số điều kiện được cho phép (sau đây gọi là"trình quản lý") Tăng và thiết lập kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản theo kèo nhà cái m88 yêu cầu thí điểm (sau đây gọi là"Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88"), Thực hiện một dự án thí điểm về đầu tư bất động kèo nhà cái m88.

Cùng ngày, Hiệp hội Công nghiệp Quỹ Đầu tư Chứng khoán Trung Quốc (sau đây gọi là "Hiệp hội công nghiệp quỹ") đã ban hành" Hướng dẫn đăng ký thí điểm của kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản (thử nghiệm) "(sau đây gọi là"《Hướng dẫn》") và" Hướng dẫn về việc soạn thảo <Hướng dẫn đăng ký thí điểm của Quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động kèo nhà cái m88 (Thử nghiệm) "(sau đây gọi là"《Hướng dẫn soạn thảo》31240_31309

Tại thời điểm này, công việc thí điểm rất được mong đợi của kèo nhà cái m88 quỹ bất động sản đã chính thức bắt đầu. Bài viết này sẽ cung cấp cho độc giả xem xét chi tiết về trọng tâm chính của công việc thí điểm của kèo nhà cái m88 quỹ bất động sản và sự khác biệt so với kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác (Quỹ bất động sản phi pilot).

Bởi vì có sự khác biệt lớn giữa phạm vi đầu tư, phương thức đầu tư, lợi nhuận tài sản của kèo nhà cái m88 quỹ bất động sản và quỹ đầu tư cổ phần tư nhân truyền thống, Ủy ban điều tiết chứng khoán Trung Quốc hướng dẫn Hiệp hội công nghiệp quỹ để thiết lập một danh mục mới của "Quỹ đầu tư tư nhân bất động sản.

Theo Điều 4 của "Hướng dẫn", Quản trị viên đăng ký dự án thí điểm sẽ đáp ứng kèo nhà cái m88 điều kiện sau:

Lưu ý: Nếu bạn có kế hoạch đăng ký quản trị viên kèo nhà cái m88, bạn nên đảm bảo rằng nhà đầu tư chính và bộ điều khiển thực tế không thay đổi trong vòng 2 năm.

●kèo nhà cái m88 doanh nghiệp không liên quan đến nhà

Lưu ý: Phi công này không bao gồm kèo nhà cái m88 quản trị viên được thành lập bởi kèo nhà cái m88 công ty phát triển bất động sản.

●Yêu cầu vốn đã đăng ký thực sự: Vốn thanh toán kèo nhà cái m88 quản trị viên không nên dưới 20 triệu RMB.

●Yêu cầu số lượng để thoát kèo nhà cái m88 dự án: Có kinh nghiệm trong việc thoát thành công hơn 3 dự án đầu tư cổ phần tư nhân bất động kèo nhà cái m88.

Lưu ý: Để được làm rõ thêm là dự án thoát kèo nhà cái m88 chính quản trị viên, nó vẫn có thể bao gồm dự án thoát có liên quan kèo nhà cái m88 giám đốc điều hành kèo nhà cái m88 quản trị viên.

●Yêu cầu chuyên nghiệp

Tip Lưu ý: Đối với kèo nhà cái m88 tiêu chuẩn tính toán cho kèo nhà cái m88 yêu cầu quy mô quản lý trên, Hiệp hội ngành Quỹ làm rõ hơn kèo nhà cái m88 tiêu chuẩn nhận dạng sau đây trong "Hướng dẫn soạn thảo":

●Tính toán tỷ lệ quản lý cỡ nòng: Thang đo được tính toán phải là hiệu trưởng của đầu tư bất động kèo nhà cái m88, nghĩa là số tiền gốc của quỹ đầu tư được trả bởi quỹ và đầu tư vào dự án (không bao gồm phần giá trị gia tăng), quy mô của đòn bẩy cho vay bên ngoài và quy mô của FOF đầu tư vào ngành bất động kèo nhà cái m88 sẽ không được công nhận.

(ii) Tài liệu và kèo nhà cái m88 trình ứng dụng quản trị viên

Một người quản lý đáp ứng kèo nhà cái m88 yêu cầu thí điểm có thể thực hiện kèo nhà cái m88 hoạt động kinh doanh như gây quỹ và quản lý kèo nhà cái m88 quỹ thí điểm bất động sản và có thể sử dụngSau ngày 1 tháng 3 năm 2023Thông qua nền tảng báo cáo toàn diện của Hiệp hội Công nghiệp Quỹ cho Kinh doanh Quản lý Tài kèo nhà cái m88 (sau đây gọi là "Hệ thống Ambers") Trang chủMô -đun ứng dụng chính sáchGửi tài liệu ứng dụng. . kèo nhà cái m88 tài liệu ứng dụng cụ thể như sau:

(6) Tuân thủ và tính toàn vẹn pháp lý;

(7) Thông tin và tài liệu khác theo yêu cầu kèo nhà cái m88 Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc và Hiệp hội Công nghiệp Quỹ.

Tip Lưu ý: Hiệp hội Công nghiệp Quỹ sẽ tiến hành đánh giá thực chất về kèo nhà cái m88 tài liệu ứng dụng theo kèo nhà cái m88 yêu cầu cụ thể của Điều 4 của "Hướng dẫn" và gửi/vấn đề kèo nhà cái m88 tài liệu liên quan hoặc hướng dẫn về "cho phép phát triển kinh doanh Quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản" cho người nộp đơn. Tuy nhiên, Hiệp hội Công nghiệp Quỹ vẫn chưa gửi rõ ràng kèo nhà cái m88 tài liệu ứng dụng ở trên, và quá trình xem xét và chi tiết và xem xét và chi tiết của Hiệp hội Công nghiệp Quỹ.

(I) Yêu cầu về trình độ cho Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88

●Vòng đầu tiên của kèo nhà cái m88 yêu cầu quy mô thanh toán thực tế của quỹ

Lưu ý: Nếu người quản lý thí điểm và kèo nhà cái m88 học viên của anh ta đầu tư vào Quỹ thí điểm bất động sản thuộc Quản lý, họ có thể không phải chịu số tiền đã nói ở trên cho vòng đầu tiên của 10 triệu nhân dân tệ và tỷ lệ đầu tư tự nhiên 20%.

Lưu ý: Mặc dù nó được phản ánh ở cấp đầu tư trực tiếp của Quỹ thí điểm bất động sản với tư cách là một nhà đầu tư tổ chức duy nhất, kèo nhà cái m88 nhà đầu tư gián tiếp thâm nhập cũng phải chịu số tiền thanh toán thực tế của 10 triệu nhân dân tệ ở vòng đầu tiên và 20%.

●Yêu cầu lưu trữ

●Yêu cầu hợp đồng quỹ: Hợp đồng Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88 sẽ quy định rõ ràng nội dung sau:

(1) Phạm vi đầu tư, phương pháp đầu tư, phương pháp thoát, v.v .;

(2) Sắp xếp cơ chế ra kèo nhà cái m88ết định đầu tư quỹ;

(3) Mở rộng quỹ, sắp xếp chấm điểm, thế chấp và sắp xếp bảo lãnh khác (nếu có);

(4) Cổ tức kèo nhà cái m88 công ty đầu tư cho quỹ (nếu có);

(6) kèo nhà cái m88 nội dung khác theo yêu cầu của Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc và Hiệp hội Công nghiệp Quỹ.

●Yêu cầu tiết lộ rủi ro

Lưu ý: kèo nhà cái m88 rủi ro đặc biệt hoặc sắp xếp kinh doanh khác liên quan đến kèo nhà cái m88 giao dịch liên quan, mục tiêu đầu tư duy nhất, sắp xếp phân cấp, cam kết, cho vay cổ đông, mục tiêu đầu tư thông qua kèo nhà cái m88 nhà mạng mục đích đặc biệt và nắm giữ vốn của kèo nhà cái m88 nhà quản lý quỹ đầu tư tư nhân sẽ được tiết lộ.

●Yêu cầu tiết lộ thông tin

(ii) Tài liệu và thủ tục đăng ký cho Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88

Hiệp hội công nghiệp quỹ đã thêm một loại sản phẩm của "Quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản" theo loại quỹ đầu tư cổ phần tư nhân. kèo nhà cái m88 nhà quản lý tham gia thí điểm sau đó nên chọn loại sản phẩm là "Quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản". Và Quản trị viên sẽ hoàn thành việc tăng cường Quỹ thí điểm bất động sản20 ngày làm việcHiệp hội công nghiệp quỹ hướng nội nộp kèo nhà cái m88 thông tin và tài liệu cơ bản sau đây và hoàn thành kèo nhà cái m88 quy trình đăng ký:

(1) Hợp đồng quỹ đầu tư tư nhân;

(2) Thỏa thuận bảo vệ quỹ;

(3) Bản cáo bạch quỹ;

(4) Tiết lộ rủi ro và kèo nhà cái m88 tài liệu liên quan đến sự phù hợp của nhà đầu tư;

(5) Bằng chứng thanh toán thực tế kèo nhà cái m88 khoản tiền gây quỹ;

(6) Thỏa thuận đầu tư cơ bản, Thỏa thuận khung đầu tư hoặc kế hoạch đầu tư cụ thể (nếu có);

(7.

Theo Điều 5 và 20 của "Hướng dẫn", Quỹ thí điểm bất động sản là một loại sản phẩm quỹ đầu tư tư nhân được thêm vào bởi Hiệp hội Quỹ theo kèo nhà cái m88 loại quỹ đầu tư cổ phần tư nhân hiện có. Nó tiến hành giám sát khác biệt với kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác về phạm vi đầu tư, kèo nhà cái m88 khoản vay hoặc bảo lãnh bên ngoài, tỷ lệ đòn bẩy, gây quỹ tiếp theo, v.v.

(i) Phạm vi đầu tư

1. Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88

Điều 3 của "Hướng dẫn" quy định rằng phạm vi đầu tư của Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88 bao gồm nhà ở cụ thể (bao gồm nhà ở thương mại hiện có, nhà ở giá cả phải chăng, nhà cho cho thuê theo định hướng thị trường), nhà ở hoạt động thương mại, dự án cơ sở hạ tầng, v.v.

80685_80933

2. kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác

Điều 20 của "Hướng dẫn" quy định rằng kèo nhà cái m88 nhà quản lý không tham gia phi công không áp dụng cho "hướng dẫn" và có thể thực hiện kinh doanh đầu tư vốn như nhà ở giá cả phải chăng, bất động sản thương mại, cơ sở hạ tầng, vv.

Theo câu trả lời của hệ thống truy vấn tự phục vụ của Quỹ Vốn cổ phần tư nhân của Hiệp hội Công nghiệp Quỹ về "Quỹ Vốn cổ phần tư nhân có thể đầu tư vào kèo nhà cái m88 dự án bất động sản không?" Ngoài ra, theo "lời giải thích về" loại quỹ "và" loại sản phẩm "của kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân" được công bố trước đây bởi Hiệp hội Công nghiệp Quỹ, kèo nhà cái m88 loại quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bao gồm hai loại loại sản phẩm: "Quỹ bất động sản" và "Quỹ cơ sở hạ tầng". kèo nhà cái m88 quỹ bất động sản đề cập đến kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư tư nhân tham gia vào việc phát triển kèo nhà cái m88 dự án bất động sản cấp một và kèo nhà cái m88 quỹ cơ sở hạ tầng đề cập đến kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư tư nhân đầu tư vào kèo nhà cái m88 dự án cơ sở hạ tầng.

Do đó, đơn xin nộp đơn không được là "Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88"vẫn có thể được đăng ký làm quỹ đầu tư cổ phần tư nhân theo kèo nhà cái m88 yêu cầu pháp lý hiện tại để thực hiện kèo nhà cái m88 doanh nghiệp đầu tư vốn như nhà ở giá rẻ, bất động sản và cơ sở hạ tầng, nhưng họ không thể áp dụng

(ii) kèo nhà cái m88 khoản vay hoặc đảm bảo bên ngoài

1. Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88

Theo Điều 8 của "Hướng dẫn", nếu Quỹ thí điểm bất động sản cung cấp kèo nhà cái m88 khoản vay hoặc bảo lãnh cho kèo nhà cái m88 doanh nghiệp đầu tư, nó sẽ đáp ứng kèo nhà cái m88 điều kiện sau:

Tất cả kèo nhà cái m88 nhà đầu tư tổ chức, Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88 sẽ nắm giữ hơn 75% vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đầu tư hoặc nắm giữ hơn 51% vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đầu tư và cung cấp bảo đảm để đạt được kiểm soát tài kèo nhà cái m88. Tỷ lệ số tiền đầu tư vốn của Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88 cho doanh nghiệp đầu tư có thể được quy định trong hợp đồng quỹ.

và "một số điều khoản về tăng cường sự giám sát của kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân" (sau đây gọi là ""kèo nhà cái m88 số điều khoản"") So với kèo nhà cái m88 quy định về quy định của kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân," hướng dẫn "đã thư giãn kèo nhà cái m88 chính sách cho khoản vay hoặc thời hạn bảo đảm và tỷ lệ đầu tư nợ, và mức đầu tư của khoản đầu tư cao hơn. Tính linh hoạt trong đầu tư.

2. kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác

89554_89605

●Tỷ lệ đầu tư nợ

(Ba) Tỷ lệ đòn bẩy

1. Tỷ lệ trách nhiệm

(1) Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88

Điều 8 của "Nguyên tắc" quy định rằng sau khi hợp đồng quỹ được thỏa thuận hoặc kèo nhà cái m88 thủ tục ra quyết định được quy định trong hợp đồng quỹ được thực hiện, Quỹ thí điểm bất động sản có thể cung cấp kèo nhà cái m88 khoản thế chấp và mở rộng "Hướng dẫn" cũng quy định rằng tổng tài sản của Quỹ thí điểm bất động sản sẽ không vượt quá 200% tài sản ròng. Do đó, hiểu rằng kèo nhà cái m88 quỹ thí điểm bất động sản áp dụng cho kèo nhà cái m88 khoản vay để mở rộng kèo nhà cái m88 nguồn đầu tư không nên dẫn đến tổng tài sản của họ vượt quá 200% tài sản ròng của họ. Tuy nhiên, kèo nhà cái m88 hướng dẫn không xác định liệu có sự sắp xếp phân cấp cho Quỹ thí điểm bất động sản để áp dụng trần tỷ lệ trách nhiệm pháp lý khác nhau hay không.

(2) kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác

kèo nhà cái m88 quy tắc pháp lý hiện hành không cấm kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân vay nợ bên ngoài. Theo "Ý kiến ​​hướng dẫn về điều chỉnh kinh doanh quản lý tài sản của kèo nhà cái m88 tổ chức tài chính" (sau đây gọi là ""Quy định quản lý tài kèo nhà cái m88 mới"") kèo nhà cái m88 điều khoản có liên quan, Sản phẩm quản lý tài sản sẽ đặt giới hạn cao hơn về tỷ lệ trách nhiệm pháp lý (tổng tài sản/tài sản ròng). Tổng tài sản của mỗi sản phẩm cổ phần tư nhân sẽ không vượt quá 200% tài sản của sản phẩm.

2. Tỷ lệ phân loại

(1) Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88

Điều 13 của "Hướng dẫn" quy định rằng quản trị viên có thể đặt tỷ lệ đòn bẩy hợp lý cho quỹ thí điểm bất động sản dựa trên kèo nhà cái m88 điều kiện kinh doanh thực tế, nhưng sẽ không sử dụng kèo nhà cái m88 thỏa thuận phân cấp để bảo vệ hiệu trưởng và thu nhập được ngụy trang. Liệu Quỹ thí điểm bất động sản có thể vượt qua giới hạn "Quy định quản lý tài sản mới" mà tỷ lệ phân loại của kèo nhà cái m88 sản phẩm vốn chủ sở hữu không được vượt quá 1: 1 hay không, "Hướng dẫn" không đưa ra quy định rõ ràng.

(2) kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác

Theo kèo nhà cái m88 quy định có liên quan của "Quy định quản lý tài sản mới", kèo nhà cái m88 sản phẩm vốn cổ phần được xếp loại sẽ đặt tỷ lệ phân loại dựa trên mức rủi ro của tài sản đầu tư (cổ phiếu ưu tiên/cổ phiếu chủ quan, cổ phiếu trung gian được bao gồm trong cổ phiếu ưu tiên). Tỷ lệ phân loại của kèo nhà cái m88 sản phẩm thu nhập cố định sẽ không vượt quá 3: 1, tỷ lệ phân loại của kèo nhà cái m88 sản phẩm vốn chủ sở hữu không được vượt quá 1: 1 và tỷ lệ phân loại của hàng hóa, kèo nhà cái m88 sản phẩm phái sinh tài chính và kèo nhà cái m88 sản phẩm hỗn hợp không được vượt quá 2: 1. Sản phẩm quản lý tài sản được phân loại sẽ không trực tiếp hoặc gián tiếp cung cấp kèo nhà cái m88 thỏa thuận thu nhập gốc và được bảo đảm cho kèo nhà cái m88 thuê bao chia sẻ ưu tiên.

(iv) Tuyển dụng tiếp theo

1. Quỹ thí điểm bất động kèo nhà cái m88

Điều 11 của "Hướng dẫn" quy định rằng nếu Quỹ thí điểm bất động sản được mở để đăng ký và đăng ký (đăng ký) Sau khi nộp đơn, nó sẽ đáp ứng kèo nhà cái m88 yêu cầu sau:

●kèo nhà cái m88 yêu cầu khác được quy định bởi Ủy ban điều tiết chứng khoán Trung Quốc và Hiệp hội Công nghiệp Quỹ.

Hướng dẫn thư giãn kèo nhà cái m88 điều kiện gây quỹ tiếp theo của kèo nhà cái m88 quỹ thí điểm bất động sản và không còn đặt ra kèo nhà cái m88 yêu cầu cho mẫu tổ chức quỹ, đầu tư danh mục đầu tư và thang mở rộng sẽ không vượt quá 3 lần so với thang đo ban đầu.

2. kèo nhà cái m88 quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác

Theo "Hướng dẫn nộp quỹ đầu tư cổ phần tư nhân", nếu một quỹ đầu tư cổ phần tư nhân đã đăng ký đã thêm vốn đăng ký mới, kèo nhà cái m88 điều kiện sau đây phải được đáp ứng cùng một lúc, nhưng vốn đăng ký tăng sẽ không vượt quá 3 lần vốn đăng ký tại thời điểm nộp đơn:

●Một cơ chế ra quyết định được phê duyệt bởi tất cả kèo nhà cái m88 nhà đầu tư hoặc được tất cả kèo nhà cái m88 nhà đầu tư phê duyệt.

Outlook

Mỗi ngành công nghiệp đang nắm lấy năm 2023 đầy hy vọng. Với sự ra mắt của công việc thí điểm của Quỹ Bất động sản, ngành công nghiệp Quỹ Bất động sản đã thực hiện kèo nhà cái m88 bước mới và mở ra sự thư giãn chính sách toàn diện đầu tiên trong sáu năm. Mặc dù ngưỡng cho phi công của Quỹ Bất động sản rất cao và kèo nhà cái m88 chính sách và quy tắc của phi công cần được cải thiện hơn nữa, chúng tôi tin chắc rằng công việc thí điểm đã đốt cháy hy vọng và ngành công nghiệp quỹ bất động sản sẽ tốt hơn vào ngày mai.